湖南省“多规合一”村庄规划编制试点

大势塘村位于湖南省衡阳市衡东县吴集镇西北方向，距河西新区2.1公里，距衡东县城3.8公里。南北长约2.69公里，东西宽约2.70公里，规划范围内总用地面积为4.79平方公里。村庄类型为城郊融合类村庄。

本次规划特色为:

 多规合一,守住底线。土地利用总体规划、吴集镇总体规划、河西新城控制性详细规划、生态保护红线和永久基本农田等多个规划整合统一，形成一致的、多规合一的实用性村庄规划；坚决守住生态保护红线和永久基本农田线，禁止侵占和破坏。

 因势利导，一二三产融合发展。大势塘村土质及地形不利于农作物生长和大面积农机生产；但山水优美，交通优越。造就大势塘适合一二三产融合发展，打造特色产业：农业嘉年华、乡村大食堂、康养休闲、凤凰文化主题民宿区和生态休闲农庄聚集区等。

整合空间，解决建设用地碎片化问题。建设用地根据丘陵地势，呈现点、线、面的布局方式，布局过于碎片，规划保留延续村庄自然肌理，并适当整合碎片建设用地，利于村民生活及基础和公服设施建设。

细分用途，显化农民财产权益。规划通过整合碎片用地，结合村民住宅用地，预留40块用于集体发展产业的建设用地，使集体建设用地大于宅基地，每块约200平米，适合发展生态农庄产业。同时结合村庄南侧水库，规划三处集中的面状用地，结合规划坪塘大道，布置留白用地，用于村庄未来发展。

规划留白，给村庄未来发展留出空间。

充分运用政策，带动乡村建设。规划充分运用土地综合整治、生态修复、建设高标农田等多种政策，实现政府对村庄的扶持，带动村庄发展和建设。

建筑传统风貌，留住大势塘人乡愁。

公众参与，与村民一起做规划。先后5次入驻村庄工作，与村两委多次对接沟通，与村民讨论规划想法，听取村民真实声音及需求，与村民选择集中安置点，并进行了200人次的问卷调查，了解村民意愿。

问题导向，解决实际问题。了解现状存在问题和村民亟需解决的渴求,针对性的一一解决。