衡阳市衡东县吴集镇大势塘村”多规合一”村庄规划(2019-2025年)项目

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湖南省“多规合一”村庄规划编制试点

大势塘村位于湖南省衡阳市衡东县吴集镇西北方向,距河西新区2.1公里,距衡东县城3.8公里。南北长约2.69公里,东西宽约2.70公里,规划范围内总用地面积为4.79平方公里。村庄类型为城郊融合类村庄。

本次规划特色为:

 多规合一,守住底线。土地利用总体规划、吴集镇总体规划、河西新城控制性详细规划、生态保护红线和永久基本农田等多个规划整合统一,形成一致的、多规合一的实用性村庄规划;坚决守住生态保护红线和永久基本农田线,禁止侵占和破坏。

 因势利导,一二三产融合发展。大势塘村土质及地形不利于农作物生长和大面积农机生产;但山水优美,交通优越。造就大势塘适合一二三产融合发展,打造特色产业:农业嘉年华、乡村大食堂、康养休闲、凤凰文化主题民宿区和生态休闲农庄聚集区等。

整合空间,解决建设用地碎片化问题。建设用地根据丘陵地势,呈现点、线、面的布局方式,布局过于碎片,规划保留延续村庄自然肌理,并适当整合碎片建设用地,利于村民生活及基础和公服设施建设。

细分用途,显化农民财产权益。规划通过整合碎片用地,结合村民住宅用地,预留40块用于集体发展产业的建设用地,使集体建设用地大于宅基地,每块约200平米,适合发展生态农庄产业。同时结合村庄南侧水库,规划三处集中的面状用地,结合规划坪塘大道,布置留白用地,用于村庄未来发展。

规划留白,给村庄未来发展留出空间。

充分运用政策,带动乡村建设。规划充分运用土地综合整治、生态修复、建设高标农田等多种政策,实现政府对村庄的扶持,带动村庄发展和建设。

建筑传统风貌,留住大势塘人乡愁。

公众参与,与村民一起做规划。先后5次入驻村庄工作,与村两委多次对接沟通,与村民讨论规划想法,听取村民真实声音及需求,与村民选择集中安置点,并进行了200人次的问卷调查,了解村民意愿。

问题导向,解决实际问题。了解现状存在问题和村民亟需解决的渴求,针对性的一一解决。


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